С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила предоставления льготной ипотеки. Государственная поддержка переходит от массового субсидирования к адресной системе, что означает закрытие ряда ранее доступных программ. Компания «Пари» анализирует ключевые изменения, которые повлияют на планирование покупки жилья.
Принцип одной льготной ипотеки на семью
Основным изменением станет ограничение количества льготных кредитов на одну семью. С февраля 2026 года право на получение ипотеки с государственной поддержкой будет предоставляться семье в целом, а не каждому из супругов отдельно. Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по договору, за исключением случаев, когда один из них является иностранным гражданином. Это означает, что оформление двух отдельных льготных ипотек на мужа и жену станет невозможным.
Прекращение «донорских» схем кредитования
С 1 февраля 2026 года будет полностью запрещена практика использования так называемых «донорских» схем. Ранее для получения льготной ставки 6% заемщики, не соответствующие условиям программы, могли привлекать в сделку родственников или знакомых с детьми. Новые правила исключают возможность привлечения третьих лиц, не являющихся членами семьи, в качестве созаемщиков или поручителей. Эта мера направлена на предотвращение инвестиционных покупок и сохранение ресурсов программы для граждан, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Расширение возможностей рефинансирования и доступа
Наряду с ограничениями, новые правила предусматривают и положительные изменения. Например, заемщики, оформившие «комбо-ипотеку» — кредит, сочетающий льготную и рыночную ставки, — смогут рефинансировать рыночную часть долга без потери льготной ставки по основной части кредита. Это позволит снизить общую финансовую нагрузку.
Кроме того, расширится доступ к льготной ипотеке для самозанятых граждан и предпринимателей в регионах. Выдачу ипотечных займов смогут осуществлять специализированные государственные микрофинансовые организации (МФО), что упростит процедуру для тех, кому сложно подтвердить доход по стандартным банковским требованиям.
